Giá đất ảo giảm mạnh: Tương lai của các dự án Metaverse ở đâu?

Cuối năm 2021, thế giới ảo dấy lên một làn sóng "thổi giá đất", nhưng với việc bong bóng vỡ vào nửa đầu năm 2022, bất động sản ảo và Metaverse lại trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.

Theo thống kê từ nền tảng dữ liệu, do sự suy giảm quan tâm của người dùng và sự ảm đạm của thị trường tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính của Ethereum, giá trung bình mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống còn khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.

Trong khi đó, môi trường kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự sụt giảm toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, gây ra sự giảm giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse hơn 80%. Khối lượng giao dịch đất đai trung bình hàng tuần của sáu dự án Metaverse đã giảm từ đỉnh điểm 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Bất động sản ảo từ cơn sốt đến sự hạ nhiệt

Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse trở nên phổ biến trên toàn cầu, dẫn đến một làn sóng "thổi giá đất". Đất ảo của các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:

1. Tính khan hiếm và tính lưu thông: Nền tảng ảo được tạo thành từ một số lượng đất đai cố định, giá đất đai thay đổi tùy thuộc vào vị trí và lưu lượng người qua lại. Đất đai tồn tại dưới hình thức NFT, đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu.

2. Tự hình thành hệ thống kinh tế và quản trị: Nền tảng thông qua token để thực hiện giao dịch, hình thành hệ thống kinh tế nội bộ. Người nắm giữ token có thể tham gia quản lý nền tảng và lập kế hoạch phát triển.

3. Tài sản bất động sản: Lô đất có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển, người sở hữu có thể xây dựng công trình và cảnh quan trên lô đất, tiến hành các hoạt động đa dạng.

4. Chiều không gian song song: Công nghệ blockchain cho phép các hoạt động trong Metaverse được ghi lại vĩnh viễn, có chiều kích lịch sử.

5. Hỗ trợ tái hiện cảnh offline: Nhiều hoạt động thế giới thực có thể diễn ra trong Metaverse, chẳng hạn như mua sắm, làm việc, học tập, xã hội hóa, v.v.

Những đặc điểm này đã định nghĩa lại không gian ảo, thu hút sự chú ý lớn. Vào nửa cuối năm 2021, giá trị của các nền tảng Metaverse đã tăng vọt, giao dịch đất số đã liên tục lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trên một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao 2.43 triệu đô la. Vào tháng 12, giá giao dịch của một mảnh đất trên một nền tảng trò chơi ảo khác đã đạt 5 triệu đô la.

Trong khi đó, hệ sinh thái nền tảng Metaverse đang mở rộng toàn diện. Các nghệ sĩ tạo ra các thị trấn nghệ thuật trên nền tảng để tổ chức triển lãm NFT, các thương hiệu thể thao nổi tiếng xây dựng thế giới ảo để cung cấp trải nghiệm cho người hâm mộ, các trường đại học ra mắt khuôn viên Metaverse, thậm chí có quốc gia thiết lập đại sứ quán trong thế giới ảo.

Tuy nhiên, kể từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, sự thổi phồng bất động sản ảo đã hạ nhiệt. Theo dữ liệu, tính đến gần đây, trong số mười dự án Metaverse có giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đã giảm mạnh so với đầu năm.

Phân tích nguyên nhân vỡ bong bóng bất động sản ảo

Nguyên nhân chính khiến dự án Metaverse gặp "thất bại" chủ yếu có các điểm sau:

1. Thị trường tiền điện tử toàn cầu trong thời kỳ gấu: Tình hình kinh tế chính trị quốc tế năm 2022 bất ổn, tiền điện tử tiếp tục giảm. Việc một stablecoin sụp đổ vào tháng 5 càng làm thị trường tiền điện tử thêm khốn đốn. Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều giảm từ 40%-60%, tổng giá trị thị trường giảm gần 50% so với đầu năm. Thị trường NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng người tham gia đều giảm mạnh.

Bất động sản ảo chủ yếu được giao dịch bằng tiền điện tử và tồn tại dưới dạng NFT. Khi giá token của các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng giảm theo. Trước đó, một lượng lớn nhà đầu tư đầu cơ đã đổ vào rồi nhanh chóng rời khỏi thị trường, trực tiếp gây ra sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo.

2. Nội dung hoang vắng và thiếu cảm giác đắm chìm: Bất động sản ảo tương tự như bất động sản thực, thiết kế quy hoạch và lưu lượng người là chìa khóa của giá trị. Tuy nhiên, hiện tại hầu hết các nền tảng Metaverse vẫn đang trong giai đoạn "khai hoang", khả năng chơi và khám phá còn hạn chế. Mặc dù một số thương hiệu đã chuyển cửa hàng vật lý vào không gian ảo, nhưng sau khi trải nghiệm sự mới mẻ, tính đơn điệu và hạn chế của dịch vụ bắt đầu lộ rõ.

Ngoài ra, sự thiếu hụt cảm giác đắm chìm cũng là một yếu tố quan trọng. Mặc dù công nghệ VR/AR phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi trong các dự án Metaverse chính thống. Trải nghiệm nghe nhìn trên mặt phẳng hai chiều khó lòng hiện thực hóa cảm giác thực tế, và sự tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn đang ở giai đoạn sơ khai. Kích thước cảm quan đơn điệu vẫn là bệnh mãn tính của các nền tảng chính.

3. Độc quyền và sự mất đi của tính hiếm hoi: Xây dựng Metaverse không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng đến quy hoạch chức năng, vốn đang dần hình thành sự độc quyền. Những người không thể mua nhà trong thế giới thực cũng đang gặp khó khăn tương tự trong thế giới ảo. Trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khuôn khổ đã được thiết lập, tầm nhìn về tự do và bình đẳng khó có thể đạt được.

Trong khi đó, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đang bị đặt câu hỏi. Mặc dù các lô đất trong một Metaverse cụ thể là có hạn, nhưng bản thân Metaverse có thể là vô hạn. Hiện tại, các nền tảng đang bị đồng nhất hóa nghiêm trọng, thiếu tính không thể thay thế. Khi nguồn cung lô đất tăng lên, giá trị của chúng sẽ khó duy trì.

4. Sự cân nhắc giữa thực tế và lý tưởng: Mặc dù thị trường bất động sản ảo vẫn đang ảm đạm trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển to lớn. Trong bối cảnh nền kinh tế số trở thành xu hướng chủ đạo, các dự án Metaverse trở thành điểm vào quan trọng. Lối sống trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến, các tình huống tương tác ảo đáp ứng nhu cầu trải nghiệm nhập vai của con người. Thêm vào đó, trang phục ảo, concert ảo và các mô hình kinh doanh mới khác cũng mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.

Mặc dù thị trường tiền điện tử đang ảm đạm, nhưng khái niệm Metaverse vẫn không nguội lạnh. Các công nghệ liên quan đang phát triển nhanh chóng, đất ảo như một cánh đồng thí nghiệm của Metaverse, là sản phẩm gần gũi nhất với khái niệm Metaverse hiện nay. Cuộc khám phá và xây dựng các nền tảng Metaverse của con người mang ý nghĩa tiên phong, đang định hình hình thái cuối cùng của Metaverse.

Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia hay trốn tránh thực tại, mà là khi kết hợp giữa ảo và thực, không thể tránh khỏi việc đưa vào một số vấn đề của thế giới thực. Tuy nhiên, khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, mọi người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.

Dù là thực tế hay lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng của nhân loại.