美国抵押贷款融资公司将接受加密货币作为资产评估

美国最大的抵押贷款融资机构即将开始在抵押贷款申请中将加密货币视为合法资产，这标志着数字货币进一步融入主流金融体系的重要一步。

住房事务负责人威廉·普尔特表示，他将指示两大抵押贷款融资公司在评估购房者的还款能力时，将其加密货币投资纳入整体财富考量。这一决定将影响到购房者的抵押贷款申请流程，传统上只考虑现金储蓄和股票投资。

作为住房市场的关键参与者，这两家公司从银行购买抵押贷款，并制定标准来决定接受哪些借款人的贷款。这一政策变化发生之际，越来越多的美国人正在使用数字货币购买房屋，一些新兴公司也开始帮助他们利用加密货币持有量来购置不动产。

长期以来，加密货币市场一直在推动监管机构朝这个方向发展，但这也引发了消费者权益倡导者的担忧。他们认为，这种波动较大且监管相对宽松的投资资产正在与对经济至关重要的住房市场产生关联。

根据房地产经纪公司Redfin最近的调查，约14%的购房者计划出售加密资产以筹集房屋首付资金，这一比例较2019年的5%有显著增长。

一些创新型公司已经开始推广将加密货币作为突破当前市场困境、重振房屋销售的新方式。例如，一家名为Milo的公司为投资者提供了使用比特币作为抵押品获得住房贷款的服务。

对于一套价值100万美元的房屋，投资者需存入等值的比特币作为抵押。Milo随后会提供100万美元现金用于购买房屋，并发放一笔等额的抵押贷款。这种贷款的利率通常比普通抵押贷款高几个百分点，但客户可以避免出售加密货币和缴纳资本利得税。

另一些公司则帮助房主利用房屋净值购买加密货币，其策略类似于房屋净值投资合约。这些交易的吸引力在于，在协议有效期内，房主无需像传统的房屋净值贷款那样每月还款。

然而，消费者权益倡导者对这些新兴做法表示担忧。他们认为，为购买加密货币而在房屋上设置任何留置权都可能是一个风险较高的决定。

尽管这些项目仍处于起步阶段，但它们反映了加密货币与传统房地产市场日益融合的趋势。随着政策的逐步调整，加密货币在住房市场中的影响力可能会进一步增强，这将为购房者和投资者带来新的机遇和挑战。