Sanal arazi fiyatları büyük düşüş: Metaverse projelerinin geleceği ne olacak?

2021 yılının sonunda, sanal dünyada bir "arsa spekülasyonu" dalgası yükseldi, ancak 2022 yılının ilk yarısındaki balonun patlamasıyla, sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği tekrar piyasanın ilgi odağı haline geldi.

Veri platformunun istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisindeki düşüş ve kripto para piyasasındaki durgunluk nedeniyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformuna göre, her bir dijital parselin ortalama fiyatı ocak ayında yaklaşık 17.000 dolardan ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara düştü, düşüş yaklaşık %85.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, tüm kripto para sektörünün geri çekilmesine neden oldu ve bu da Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Altı büyük Metaverse projesinin haftalık ortalama arazi işlem hacmi, 2021 Kasım ayındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Sanal Gayrimenkulün Hızlı Yükselişi ve Soğuması

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya çapında popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi. Metaverse projelerinin sanal arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve dolaşım: Sanal platform, sabit sayıda parselden oluşur, parsel fiyatları konum ve insan akışına göre değişir. Parseller NFT biçiminde mevcuttur, mülkiyetin benzersizliğini ve izlenebilirliğini güvence altına alır.

2. Kendi ekonomik ve yönetim sistemini oluşturma: Platform, token aracılığıyla işlemler gerçekleştirir ve iç ekonomik sistem oluşturur. Token sahipleri, platformun yönetimine ve gelişim planlamasına katılabilir.

3. Gayrimenkul özellikleri: Arazi alınıp satılabilir, devredilebilir ve geliştirilebilir, sahipleri arazide binalar ve manzaralar inşa edebilir, çeşitli etkinlikler düzenleyebilir.

4. Paralel Zaman Boyutları: Blockchain teknolojisi, Metaverse etkinliklerinin kalıcı olarak kaydedilmesini sağlar ve tarihi bir boyut kazandırır.

5. Fiziksel senaryoların yeniden oluşturulmasını destekleme: Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse içinde gerçekleştirilebilir, örneğin alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim vb.

Bu özellikler sanal alanı yeniden tanımladı ve büyük bir ilgi çekti. 2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse platformlarının değeri hızla yükseldi ve dijital arazi ticareti yeni zirvelere ulaştı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformundaki arazi satış fiyatı 5 milyon dolara ulaştı.

Aynı zamanda, Metaverse platformu ekosistemi kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar platformda sanat kasabaları oluşturarak NFT sergileri düzenliyor, ünlü spor markaları sanal dünyalar yaratarak hayranlarına deneyimler sunuyor, üniversiteler Metaverse kampüsleri başlatıyor, hatta bazı ülkeler sanal dünyada büyükelçilikler kuruyor.

Ancak, 2022'den bu yana piyasa ilgisi hızla azaldı ve sanal gayrimenkul spekülasyonu sona erdi. Verilere göre, son zamanlarda, son 7 günde işlem hacmi ve işlem değeri açısından en yüksek on Metaverse projesinin, yılın başına göre önemli ölçüde düştüğü görülüyor.

Sanal Gayrimenkul Balonu Patlama Sebepleri Analizi

Metaverse projesinin "Wellington" ile karşılaşmasının başlıca nedenleri şunlardır:

1. Küresel kripto pazarında ayı sezonu: 2022 yılında uluslararası ekonomik ve siyasi durum dalgalıydı, kripto para birimleri sürekli olarak düşüş gösterdi. Mayıs ayında bir stabilcoin'in çökmesi, kripto para piyasasını daha da zor duruma soktu. İstatistiklere göre, yılın başından bu yana, önde gelen kripto para birimleri genel olarak %40-%60 arasında düştü, toplam piyasa değeri ise yılın başından itibaren neredeyse %50 azaldı. NFT piyasası da ciddi şekilde etkilendi, işlem hacmi, işlem tutarı ve katılımcı sayısı büyük ölçüde azaldı.

Sanal gayrimenkul, esas olarak kripto para birimi ile ticaret yaparak ve NFT biçiminde varlık gösterir. Çeşitli platformların token fiyatlarındaki düşüşle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de büyük düşüş yaşadı. Önceden çok sayıda spekülatör piyasaya akın etti ve ardından hızla çıkması, sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan neden oldu.

2. İçerik kıtlığı ve derinlik hissinin eksikliği: Sanal gayrimenkul, gerçek gayrimenkulle benzer, planlama tasarımı ve insan akışı değerin anahtarıdır. Ancak, şu anda çoğu Metaverse platformu hala "açık arazi döneminde" ve oynanabilirlik ile keşfedilebilirlik sınırlıdır. Bazı markalar fiziksel mağazalarını sanal alana taşımış olsalar da, deneyimin yeniliği sona erdikten sonra, hizmetin tekdüzelik ve sınırlılığı ortaya çıkmaktadır.

Ayrıca, dalış hissinin eksikliği de önemli bir faktördür. VR/AR teknolojisi hızla gelişiyor, ancak henüz ana akım Metaverse projelerinde büyük ölçekte uygulanmamıştır. İki boyutlu düzlemin görsel-işitsel deneyimi gerçekçi bir gerçeklik hissini sunmakta zorlanıyor ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tekdilliği, ana akım platformların ortak bir sorunudur.

3. Tekelleşme ve kıtlık kaybı: Metaverse inşası, sermaye gücünden bağımsız değildir; arazi alımından, inşaata ve işlevsel planlamaya kadar sermaye yavaş yavaş bir tekel oluşturuyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da zorluklarla karşılaşıyor. Oyuncuların sanal dünyadaki deneyimleri, önceden belirlenmiş çerçeveler içinde gerçekleşiyor; özgür ve eşit bir vizyonu gerçekleştirmek zor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla, arazi kıtlığı sorgulanıyor. Tek bir Metaverse içindeki araziler sınırlı olsa da, Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Şu anda çeşitli platformlar arasında homojenlik ciddi şekilde var ve ikame edilemezlik eksik. Arazi arzı arttıkça, değeri korunmakta zorlanıyor.

4. Gerçek ile ideal arasındaki denge: Kısa vadede sanal gayrimenkul piyasası devam eden durgunluğa rağmen, uzun vadede bu piyasanın hala büyük bir gelişim potansiyeline sahip olduğu açıktır. Dijital ekonominin ana akım haline geldiği bu dönemde, Metaverse projeleri önemli bir giriş noktası haline geliyor. Çevrimiçi yaşam tarzı giderek yaygınlaşıyor ve sanal etkileşim sahneleri, insanların sürükleyici deneyim taleplerini karşılıyor. Ayrıca, sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş alanları da sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları açıyor.

Kripto pazarının duraklamasına rağmen, Metaverse konsepti soğumadı. İlgili teknolojiler hızla gelişiyor; sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse konseptine en yakın ürün. İnsanların Metaverse platformlarını keşfetmesi ve inşa etmesi öncü bir anlam taşıyor ve Metaverse'ün nihai şeklinin oluşumunu sağlıyor.

Metaverse'in inşası, bir ütopya yaratmak veya gerçeklikten kaçmak değil, sanal ile gerçekliği birleştirirken kaçınılmaz olarak gerçek dünyadaki bazı sorunları da beraberinde getirecektir. Ancak Metaverse'in ölçeklenebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yaparak ideal yaşam alanlarını arayabilir ve inşa edebilirler.

Gerçek ya da ideal olsun, Metaverse platformlarında yapılan keşifler, insanlığın önemli gelişim yönü haline gelecektir.